紆余曲折ありましたが、ついに土地を契約しました！

問題が発覚して延期となった契約。

ちょっと問題点を振り返ってみましょう。

①契約前に敷地測量をしてくれたのですが、敷地の寸法などが指定道路の図面とずれている可能性あり

②解体すると言っていた塀を、やっぱり残すという話になった。

③僕が買う土地の公共桝に、裏にある数棟の住宅が接続している。

特にヤバイのが①

これについては、早急に市役所で確認してもらいました。

結果としては…

土地に指定道路の食い込みは無し！

よかった！

以前に登記した寸法を間違っていたようで…登記と実際に測量した寸法がずれていました。

まぁ、よくあることですね。（登記の寸法を間違えていた、っていうのは珍しいかな…）

結果としては、むしろ土地の面積が１坪増えるという結果になりました！

ここで、売り主さんとしては「１坪増えたんなら、その分、土地代も増やしたい」と思いますよね？

実際にそういう話も受けました。

ただ、この話が出る前から今回の契約は「公簿売買で行う」という契約内容になっていました。

「公簿売買」とは、

『登記されている面積で売買を行うことで、後から実測した際に土地の面積が減ったとしても、金額の調整を行わない。』

といったイメージです。

「まぁ、よくあることですね」と書きましたが、昔と今では測量の精度がずいぶんと違うので、実際に図ったら、面積が登記の面積よりも小さかった、ということがあり得ます。

「公簿売買」とは、そうなったとしても、お金を返すとかそういうことはしませんよ、という契約です。

（反対は「実測売買」で、売買の前に測量により面積を確定させてから売買を行います。普通は公簿売買が多いようです。）

なので、逆に増えたとしても当然、支払うお金が増えることにはなりません！…よね？

ということを不動産屋さんにも確認し、売り主さんも「やっぱそうだよねー」と納得してくれました。

大騒ぎになりましたが、結果、ちょっとだけ坪単価が安くなりってラッキーでした。

②は前回書いたとおり、問題なし。

③も色々と調べましたが、結論としては「どうにもならない」ということで、このままでOKとしました。

不動産屋さんも気が付かないことって意外とあったりしますので、重要事項説明などはしっかりと確認しておきましょう。

（説明を受けていない不具合があれば、後で突っ込める？…と思いますので。）

そんなこんなで、ついに契約しました！

実際に引き渡されるのは３月末になりますが、ついに土地をゲットしてしまいました。

ここからは『どこ（建築会社）で家を建てるか！？』を決めていくのですが、ここからがまた長いのです…

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