来たる日に備えて調べておこう！
とりあえず、土地を買う気は示した。
なので、いざ本当に「買いますよ！」ってなったときのために、いろいろと調べておきましょうか。
土地を買うに当たっては、最低でも「用途地域」くらいは知らないと、ですね。
少～しだけ、解説してみます。
用途地域
市街地の土地は、12種類の「用途地域」に分けられています。（ちなみに、新たに13種類目の用途地域ができるらしいです。）
用途地域とは、簡単に言えば
「ここで建てても良いものはコレ」
とか
「ここで建てても良い建物の大きさはココまで」
ということを決めているものです。
閑静な住宅地の真ん中にパチンコ屋さんが建った！！なんてことにならないように、場所によって建てても良いものはコレ、というルールを決めているのです。
ものすごくざっくり言うと、下記のようなイメージです。
あくまでも「イメージ」ですよ！！
※特に札幌市におけるイメージで書いています。
| 用途地域 | イメージ |
| 第一種低層住居専用地域 |
一番、制限が厳しいです。２階建ての住宅が建ち並んでいますね～。 基本的には３階建てや高さが10mを超える建物は建てられません。（※例外もありますよ！） |
| 第二種低層住居専用地域 | |
| 第一種中高層住居専用地域 |
高さ制限が緩くなるため、マンションが建てられます。 |
| 第二種中高層住居専用地域 | |
| 第一種住居地域 | |
| 第二種住居地域 |
札幌では比較的レアな用途地域です。 マンションはもちろん、一応、パチンコ屋さんなんかも建てられます。 |
| 準住居地域 |
幹線道路（車通りの多い太い道路）の沿道とかに指定されています。 マンションの他、お店やパチンコ屋さん、ガソリンスタンドなども建てられます。 ちなみに容積率が300％の場合は「準防火地域」となるため、窓ガラスの一部を網入りにする必要が出てきますよ。 |
| 近隣商業地域 | |
| 商業地域 |
一戸建てよりもマンションを買うときですかね。 ココは日影の規制がないので、隣の建物ビタビタで建てることも可能です。 商業地域のマンションを買うときはよーく考えて買いましょうね。（将来、周りにマンションが建ちそうかどうか、とかね。） |
| 準工業地域 |
とっても制限がゆる～いです。ちょっとした工場からお店、パチンコ屋さんなど、様々なものが建てられるので、買うときは周りに何が来ても文句を言わない！という断固たる決意が必要です。（言いすぎかな…あくまでもイメージですよ！）
|
| 工業地域 |
たぶん戸建て用地として売り出されることはないと思うけど…ココも商業地域と同じで日影の規制がありません。 基本的に工業地なので、買うならいろいろと考えてね。（土日に現地に行ったら気にならなかったけど、いざ住んでみると、平日は近くの工場の音が気になる…とか、あり得ます。） |
| 工業専用地域 |
住宅は建てられないので、無視してOK！ |
「閑静でゆとりのある住宅地」を望むなら一種低層住居専用地域、駅チカの便利な土地ならその他の用途地域になると思います。
ただ、一種低層はいろいろと制限が厳しいので、土地を買う前にはしっかりと調べておきましょう！
なにやら法律解説みたいになってきたので、今日はこの辺で。
何度も言いますが、上記の内容は『あくまでもイメージ』ですよ！！
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